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广西第一高楼只有颜值?看完本文,才知啥叫羡慕嫉妒

来源:住朋网-广西房地产信息网 作者:admin 2019-04-13 09:07

山不在高,有仙则灵;楼不在高,有市才?#23567;?/span>

广西华润大厦以403米的高度,坐上广西第一高楼的宝座。但是,这个第一高楼是否只有颜值,中看不中用呢?

受众多写字楼投资及租赁者所?#26657;?#26412;篇,小剑就为大家?#19994;?#24191;西第一高楼那些不为人知的秘密。

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高是表象,还有3个“第一” 

当下,403米的广西华润大厦稳坐“广西第一高?#20445;ā?/span>揭秘广西第一高楼成长史,造梦容易成真难》)。

但是,你可能不知道,广西华润大厦除了是“广西第一高?#20445;?#36824;有3个“第一”。

首先,它还是华润集团内部在建第一高楼。央企华润把在建第一高楼落脚南宁,可见该地段的价值重要性。

其次,广西华润大?#30431;?#22788;的民族大道,目前仍是业界公认的“广西第一大道”。

不管怎么说,民族大道的规格,沿线政企级别、居住人群及背后价值,仍是其他干道无法撼动的。

再次,东盟商务区仍是整个广西的价格与价值标杆,住宅主力价2万-3万元/㎡,是南宁均价的2倍以上。

价格的背后,是价值的支撑。必须承认,商务区已是世界500强最集?#23567;?#37329;融机构最密集的区域,以华润大厦BC座为核心,已形成广西?#24917;?#34701;中心。

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▲以华润中心为核心的商务区一带

说到商务区,其实槽点不少,规划挺多不足。但由华润大厦、幸福里、万象城组成的南宁华润中心,的确给商务区带来了?#26102;洹?/span>

不夸张地说,华润中心一定程度上“拯救了”商务区。

广西第一高楼诞生于商务区,生长于民族大道,是地段至?#19979;?#30340;**诠释。

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你见过300米云端泳池吗?

一个看脸的时代,广西第一高楼的颜值怎样呢?

?#21592;?#20102;南宁及全国的地标写字楼发现,广西华润大厦还真有点不同寻常。不说别的 ,单外立面、泳池和转换层就与众不同。

给大家科普下,我们日常见到的写字楼外形通常有两种。

一种是上下一样?#20540;?#32431;长方体,这?#20013;?#23383;楼内部空间易于划分,方正实用,华润大厦BC座及南宁大部?#20013;?#23383;楼均是这种外形。不足是,缺乏设计?#23567;?/span>

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▲五象核心区写字楼外形

还有一种是不规则体。如五象的龙光国际、广西新媒体中心等,这种建筑有设计?#26657;?#20294;因不规则,内部空间棱角多,不实用,外立面用材更换、清洁等维护成本注定更高。算是好看但不实用型。

广西华润大厦则取两者优点,外立面采取了水晶多面切割的设计理念,从下至上整体有所收缩,每个?#24571;?#37117;有不同的折射角度,使得建筑外形富于变化。呈现简洁、硬朗又不拘一格的观?#26657;?#21516;时,保证了每层空间比较方正实用。

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▲广西华润大厦立面效果图

从?#23545;?#26395;去,彷佛是坐落在民族大道上的水晶。

泳池,更是不走寻常路。

其实,泳池很常见,但建在300米高空的泳池,全广西有且只有广西华润大厦。


该泳池虽在室外,却是恒温泳池,面朝青秀山,同时可一览民族大道沿线南宁城市风光。我们不妨想象一下,在晴天、雨天、雾天等不同天气,看不同的城市风光,可俯瞰整个南宁,看到高楼林立及万?#19994;?#28779;,那感觉想必是极好的。

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▲高空泳池示意图

不仅是广西第一个300米高空的云端泳池,即便放眼全球,目前?#19981;?#27809;有超过300米的泳池,广西华润大厦将刷新世界纪录。

小剑踩盘还发现,在大厦45楼转换层,还设计了一个叫城市会客厅的空间。

据现场营销人员介绍,秉着公众建筑要为大众服务的理念,该会客厅是一个共享空间,不仅面向整栋大厦的办公人员,同时向全市公开,将是服务全南宁的城市会客厅。

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▲会客厅示意图

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▲从45层看南宁夜景

会客厅将设有会议室、小型商务洽谈位等,还计划引进一家世界知名咖啡厅。你可以在这里欣赏城市风景,约见朋友,洽谈商务。


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硬指标PK,?#21592;群?#25165;知差距

接下来,我们再看看一些硬指标的情况。为了更直观展示,小剑拿商务区几个超300米高楼的指标做个简单?#21592;取?/span>

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▲广西华润大厦与附近项目?#21592;?/span>

大家知道,九洲国际、龙光世纪、金投中心已算行业引领者,但与广西华润大厦比起来,还是有些许不足。

首先,在大堂的高度和面积上,广西华润大厦采?#30431;?#22823;堂设计,大堂挑高16米,面积超过2400㎡,是目前广西写字楼大堂面积之最。就好比4个篮球场那么大,走进去,就给人一种大气磅礴的威严感和仪式?#23567;?/span>

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▲南面大堂实景

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▲电梯厅实景

写字楼的关键指标电梯上,华润配置了60部,其中酒店16部,办公区44部。44部中,5个办公区每个区各6部,穿梭梯8部,消防梯2部,货梯2部,转换梯2部。

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▲广西华润大厦楼层分布


电梯多不难,难在动线的规划设计。就像一个好户型,家务动线、主人动线和访客动线是不能交叉的。

现实中,我们看到很多写字楼,并非电梯太少,而是未进行合理的分区控制和动线设计,导致电梯不能高效运作。

华润大厦怎么做的呢?去往不同的办公区,走不同的动线侯悌,乘坐不同的电梯,人流不交叉,?#27493;檔土说?#26799;服务面积。

据了解,广西华润大厦电梯?#25918;?#20026;芬?#32426;?#21147;,最快梯速8m/s,1600kg- 1800kg运载能力,单梯服务面积约4600㎡。而在市场上电梯畅通度较高的华润大厦BC座,单梯服务面积超过5000㎡,大大提高了电梯的运载能力,减少了人们候梯的时间。

外立面的幕墙方面,广西华润大厦也有独到之处。BC座采用单银LOW-E玻璃,广西华润大厦采?#30431;?#38134;LOW-E玻璃幕墙。

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▲从内看广西华润大厦玻璃幕墙

其幕?#20132;?#26377;个特点,采用角部无柱设计,使用比BC座尺寸更大的玻璃幕?#21073;?#20026;保证从楼内看到外的视野的完整性和宽阔,**的单块幕墙尺寸接近8㎡。如此,在隔热的基础上,通透性和视野就会更出众。

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▲透过玻璃幕墙看城市景观

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智慧物联,首度引入南宁

智慧物联,这种以前不敢想象的事物,正在走进我们的生活。但在写字楼领域,由于?#38469;?#38590;、费用高,哪怕在全国也只有?#26412;?#30340;中国尊、上海的上海中心大厦等少数几个**地标采用。

庆?#19994;?#26159;,在南宁,即将出现**采用智慧物联的写字楼,它就是广西华润大厦。

据小剑打探得知,广西华润大厦将与国际**智慧物联企业战略合作,引入一套全周期云服务楼控体系,让智慧楼宇名副其实。

智慧物联的原理和运营比较复杂,简单理解就是在整栋大楼设置大?#30475;?#24863;器和摄像头,再根据AI?#38469;?#25163;段,捕捉数据,汇集到云端数据中心,形成一套完备的大数据库,方便企业和管理者掌握整栋大厦的信息。

至于广西华润大厦,内部将会布置2万多个传感器,通过智慧物联系?#24120;?#23454;现智慧安防、停车、?#30431;?#29992;电、会务等应用。对于一些异常情况,?#19981;?#22312;大?#32842;?#25968;据中心,即时呈现。

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▲操作界面示意图

前几天,在广西华润大厦54楼展示中心,小剑见识了这套操作系统后台。

这些以前在美国大片里经常看到的场景,未来将在广西华润大厦呈现,确实挺先进的。


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央企的?#25918;疲?#20889;字楼的润商务

不过,纵有好产品,如果抛开好?#25918;?#21644;好服务,难言走的长远。

因为,只有当“好?#25918;?好产品+好服务?#20445;?#25165;能形成真正?#30475;?#30340;核心竞争力。

写字楼也不例外,它?#31449;?#19981;是用来观赏的,而是拿来用的。要实用,要好用,必须有好的?#25918;?#21644;好的服务。


广西华润大厦不仅拥有一个十年的专业运营团队,还专门推出了“润商务Officeasy”。这在南宁众多写字楼里,也是稀有的。


据介绍,润商务Officeasy,包含资产管理、office talking知识的传递与分享、office art人文艺术观赏、office sporting健康关注、office chat圈层交流、office life 办公生活丰富、office sharing 企业资源对接,以及office privilege企业专项服务等。


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▲2017年华润在深圳举行的润商务节

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▲2019年,举办 的“得到大师课”

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▲office talking知识的传递与分享

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▲针对C端经常举办健康关注及办公生活丰富类活动


说白了,润商务服务就是站在写字楼使用者?#24917;?#24230;,解决企业所需的不止办公层面的问题,还提供类似银行VIP的专项增值服务,关怀员工生活,搭建交流平台,提供助力企业发展等服务。


◎结语:注定叫人羡慕,但它有资格

作为403米的广西第一高楼,广西华润大厦不仅有好看的外表,更有好用的内在。

事实证明,华润大厦BC座领军了此前及近些年的广西写字楼市场。小剑相信,广西华润大厦则能领军现在及未来一?#38382;?#38388;内广西的写字楼市场。


因为,综合市场地位、开发商实力、区位交通、大堂面积、空调、电梯、物业公司、停车位、智能化?#38469;酢?#27004;宇形象以及入驻企业等10多个专业指标来看,放眼整个广西,实在找不到第二家比广西华润大厦更好的。


小剑相信,广西华润大厦将是写字楼市场中叫人羡慕又嫉妒的广西第一高楼,未来也是传说?#23567;?#21035;人上班的地方”。


最新动态:广西华润大厦主体结构已于2018年底封顶,预计2020年中交付。目前,设在54楼的展示接待中心已开放,租售全球启动,有意向的客户可前往了解。

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▲54楼展厅前台实

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