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南宁22个“不限价”低密盘要入市! 房价要卖多少?

来源:住朋网-广西房地产信息网 作者:一清 2019-07-30 09:12

这个7月,南宁土地市场旧改大爆发,其中,万科首进兴宁三塘板块备受关注。


关注地块信息的不难发现,万科摘得这块地容积率>1.5且≤1.8,且不限价。


据不完全统计,从2017年以来,成交不限房价的地块容积率在3.0以下共34幅,而计划今年下半年登场的不限房价低密项目,预计有22个。


不限房价,从2018下半年开始,逐渐成为土地市场主流。下半年,随着这批项目登场,南宁房价格局会受影响吗?


根据克而瑞数据显示,南宁6月商品房成交均价为11524元/㎡。


关注南宁楼市的不难发现,高性价比楼盘往往聚集在热点板块,而低密项目房价往往比周边高。


目前,南宁主流在售项目超百个,随着不限房价项目的登场,将丰富产品的供应,但对房价的影响,小编觉得还要看具体板块和区域。


不限价地块.png


这些在售或即将上市的低密不限价楼盘值得入手吗?


低密,意味着居住密度小,小区舒?#35782;?#39640;,房子采光佳。目前,南宁楼市近期低密楼盘也逐渐增多了,如近期亮相的龙光·江南院子。


从板块区域来看,在南宁,低容积率项目集中的区域:土地储备较为丰富的板块,如三塘板块;临江、?#21487;?/span>


三塘、仙葫-三岸、沙井等板块,随着开发商的进驻,配套也将不断完善,而低密项目集中,将来也?#22411;?#25104;为高端项目聚集地。而价格相对同区域其他板块较低,值得购房者重点关注。


从产?#25151;矗?#20302;容积率地块所打造的楼盘,多由小高层、多层、高层、联排等产?#38450;?#22411;组成,具有较好的通风、采光、视野。


低容积率楼盘推荐


沙井板块

龙光·江南院子:江南沙井核心位置、新中式

住朋-龙光江南院子.jpg


动态:龙光·江南院子毛坯新品诚意登记中,将推出15#16#17#楼70-116㎡(建面)2-4房毛坯小高层及106-149㎡(建面)合?#28023;?#20215;格待定。


容积率:1.8


龙光·江南院子项目亮点


1、龙光·江南院子项目位于南宁市江南区沙井副中心核心位置,咫尺沙井-南站立交、智?#22303;?#20132;、定秋立交3座立交桥,三纵三横的多维立体路网,可以无缝接?#20302;?#36798;全城,出行十分方便。


2、项目与江南三大购物中心为邻,江南万达购物中心、融?#21830;?#27827;海悦城极地海洋世界在侧。


从项目出发,驱车15分钟左右即可抵达江南万达、项目距离华南城仅2.5公里左右,1公里范围内就是融?#21830;?#27827;海悦城极地海洋世界,休闲娱乐购物方便。


3、项目约1.8容积率,新中式经典设计风格,超宽楼间距,通风采光俱佳,舒?#35782;?#39640;。


销售价格:
价格待定
物业类型:
楼盘
项目地址:
江南区智和沙井?#25151;?/dd>
售楼中心:
4008-100-077 转 13585
姓名:
手机:

荣和公园里:水系公园、综合商贸城

住朋-荣和公园里.jpg


动态:荣和公园里15#55-129㎡新品顺销中,参考均价10600元/㎡。


容积率:2.5


荣和公园里项目亮点:


1、项目北面毗邻城市重点景观绿化配?#20303;?#20964;凰江水系公园,南靠广西规模做大的综合商贸城——华南城,东面经定津路与城市主干道沙井大道接壤,区位优势独特。


2、项目规划有室内泳池、室外大型戏水池、豪华会所、漫咖啡、800米健康跑道及三大主题亲子乐园等配?#21672;?#26045;,休闲娱乐方便。


3、项目周边有南乡小学、沙井小学、同乐小学、融晟小学、第三十四中学、第三十八中学


销售价格:
约11000元/㎡
物业类型:
楼盘
项目地址:
南宁市江南区凤凰江畔仁和路55号
售楼中心:
4008-100-077 转 13499
姓名:
手机:


龙岗板块

阳光城·丽景湾:6万㎡商业街、地铁4号线、邕江畔

住朋-阳光城·丽景湾.jpg


动态:阳光城丽景湾现有174-222㎡(建面)左?#24050;?#25151;新品在售,位于C3/C7#楼,参考价格12000元/㎡。


容积率:2.4


阳光城·丽景湾项目亮点:


1、项目自身配备的6万㎡风情商业街,集合特色餐饮、休闲娱乐、品牌购物、生活配套等4大功能,周边?#22411;?#23425;邻里中心(在建)、万达茂等繁华商业配套,业主近距离享受?#38498;?#29609;乐购的精彩生活。


2、项目紧邻龙岗大桥、青山大桥等,周边还有地铁4号线(在建),出行便捷。


3、项目居于邕江畔,江岸美?#30333;?#28982;资源丰富。


咨询电话:4008-100-077 转 15023


销售价格:
约12000元/㎡
物业类型:
楼盘
项目地址:
南宁市五象新区江湾路6号(龙岗大桥向西800米)
售楼中心:
4008-100-077 转 15023
姓名:
手机:

万科·金域滨江:一线江景、商业?#20540;?/span>

住朋-万科金域滨江.jpg


动态:万科金域滨江新品筹备中,参考均价11000元/㎡。


容积率:2.5


万科金域滨江项目亮点:


1、坐落于五象新区龙岗板块的一线江景住宅区,整个社区容积率为2.5,是一个低密宜居的滨江住区,


2、项目规划了1条风情商业?#20540;潰?#39118;情商业?#20540;?#30001;4栋商业盒子和部分底商组成,可以经营超市、特色餐饮、休闲娱乐、美容美发、健身等多种业态,满足日常需求。


3、项目周边有五象新区第三实验小学、民主路小学、五象新区第二实验小学等。


咨询电话:4008-100-077 转 13561


销售价格:
约11000元/㎡
物业类型:
楼盘
项目地址:
广西南宁市五象新区江湾路1-1号
售楼中心:
4008-100-077 转 13561
姓名:
手机:


西乡塘

美的旭辉城:?#24067;?#19975;达商圈、直线距离2号线800米

住朋-美的旭辉城.jpg


动态?#22909;?#30340;旭辉城即将开启  6/8#楼王新品预约活动,户型为89-108㎡(建面)3-4房,参考均价10700元/㎡。


容积率:2.5


美的旭辉城项目亮点:


1、项目在北湖、西大、?#24067;?#19975;达商圈的覆盖范围之内,5公里范围有?#24067;?#19975;达广场大型商业广场,商业休?#20449;涮状?#29087;,驱车出?#26657;?5分钟左右可以达到?#24067;?#19975;达广场。


2、周边中小学有南宁市示范性高中三十三?#23567;?#19977;十一?#23567;?#20108;十四?#23567;?#31168;安路小学等。


3、项目位于西?#21069;布?北湖双板块交汇,距南宁-环秀厢大道快速路约900米,距地铁2号线南宁三十三中站1000余米,直线距离800?#20303;?/span>


咨询电话:4008-100-077 转 15082


销售价格:
约10700元/㎡
物业类型:
楼盘
项目地址:
西乡塘区秀安路3-1号(广西建机旁)
售楼中心:
4008-100-077 转 15082
姓名:
手机:

凤岭南板块

龙光天曜:距邕江200?#20303;?#28392;江公园

住朋-龙光天曜.png


动态:龙光天?#36164;?#26399;推出主力户型为98-118㎡(建面)3-4居,价格待定。


容积率:2.0


龙光天曜项目亮点:


1、社区有部分底商,可?#26376;?#36275;日常生活所需,小区内部配套有运动场地、健身设施,休闲娱乐方便。


2、项目交通路网四通八达,通过凤岭南立交,连接民族大道延长线、绕城高速等城市主干道,出行方便。


3、项目凤岭南滨江三岸板块,距邕江约200米,仅隔着滨江公园,自?#25442;?#22659;优越!


销售价格:
价格待定
物业类型:
楼盘
项目地址:
南宁市青秀区凤岭南路
售楼中心:
4008-100-077 转 13586
姓名:
手机:

中国铁建·凤岭国际城:邕江畔、多公园

住朋-中国铁建凤岭国际城.jpg


动态:中国铁建凤岭国际城1#楼少量99-125㎡(建面)3-4居房源在售,参考均价12000元/㎡。


容积率:2.5


中国铁建·凤岭国际城项目亮点:


1、项目坐拥一江两岸三纵四横多桥交通,从项目驱车,通过龙岗大桥,可快速通往五象新区;沿凤岭南立交从凤岭国际城出发,可快速到达万象城、琅东客运?#23613;?#21335;宁东站,出行十分方便。


2、在教育方面,片区规划有2所幼儿园、3所小学、2所中学。


3、项目位于邕江畔,周边青秀山风景区、滨江公园、灵龟山公园,自?#25442;?#22659;优质。


咨询电话:4008-100-077 转 15100


中国铁建·凤岭国际城

销售价格:
约12000元/㎡
物业类型:
楼盘
项目地址:
南宁市青秀区凤岭南路
售楼中心:
4008-100-077 转 15100
姓名:
手机:


三塘板块

嘉和城:学校、环境优质

住朋-嘉和城.jpg


动态:嘉和城新品依云湾组团108-175㎡(建面)房源正接咨询中,开盘时间待定。另外高迪公馆少量228-268㎡(建面)大平层户型在售,参考价格12000元/㎡。


容积率:整体0.8


嘉和城项目亮点:


1、教育?#26680;?#35821;幼儿园、天桃实验学校嘉和城校区,周边还有十四中高中部(三塘校区)。


2、嘉和城位于东站圈,一盏茶的时间即可来回南宁东站,20多分钟即可通达万象、凤岭等核心区域。


3、拥有标准18洞高尔夫球场外,更打造有矿脉温泉谷、5条蜿蜒水系形成25公里水岸线,碧湾生态湿地公园等全息氧生配?#20303;?/span>


销售价格:
约12000元/㎡
物业类型:
楼盘
项目地址:
南宁市兴宁区昆仑大道995号
售楼中心:
4008-100-077 转 13066
姓名:
手机:

中鼎·公园首府?#26680;?#20844;园、路网发达

住朋-中鼎公园首府.jpg


动态:中鼎·公园首府现有69-120㎡(建面)洋房接收诚意登记中,价格待定。


容积率:1.8


中鼎·公园首府项目亮点:


1、  项目位于兴宁东“国际化生态智慧城”核心区,周边?#21857;?#24191;西药用植物园、那考河湿地公园。


2、5分钟车程内有新城吾悦广场、金?#25490;?#25209;、首创奥特莱斯、九曲湾温泉度假谷、嘉和城温泉度假区、凤凰谷等优质生活配套,满足购物、休闲娱乐等需求。


3、项目东临金仑路,5分钟可直达南宁东站前广场;北临那况路,5分钟直达新城吾悦广场,南接合坡路15分钟直达东盟商务区出行十分方便。


咨询电话:4008-100-077 转 15098


你认为不限价楼盘会影响房价吗?欢迎留言和小编一起讨论!

销售价格:
价格待定
物业类型:
楼盘
项目地址:
兴宁区那况路以北、昆岭路以东
售楼中心:
4008-100-077 转 15098
姓名:
手机:


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    约12000元/㎡

    五象新区 - 南宁市五象新区东风路51号

  • 振宁星光大厦

    约12000元/㎡

    江南区 - 南宁市江南区亭洪路58号(地铁2号线亭洪站口旁)

  • 江璟湖

    约14000元/㎡

    五象新区 - 五象蟠龙区玉象路1号,龙堤路与玉象路交汇处

  • 昌泰尊府

    约10400元/㎡

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区北湖北路18号

  • 美的旭辉城

    约10700元/㎡

    西乡塘区 - 西乡塘区秀安路3-1号(广西建机旁)

  • 南宁启迪东盟科技城

    约14000元/㎡

    五象新区 - 南宁市邕宁区永福路33号(江湾路与永福路交汇处)

  • 绿地东盟国际城

    约5500元/㎡

    南宁北 - 南宁市东盟经济开发区里建大道与人民路交会处

  • 天健城

    约11500元/㎡

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区新阳路296-1号

  • 万科悦江南

    约9626元/㎡

    江南区 - 广西南宁市江南区智和路与邕津路交汇处

  • 天健西班牙小镇

    约9000元/㎡

    江南区 - 南宁市江南区智兴路3号(沙井大道西侧)

  • 天健和府

    约11000元/㎡

    江南区 - 南宁市那洪大道与合浦路交口

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